根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定為：

1. 居住用地：70年
2. 工業用地：50年
3. 教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年
4. 商業、旅游、娛樂用地：40年
5. 綜合或其他用地：50年

需要注意的是，此年限為法律規定的最高出讓年限，實際出讓年限可由土地管理部門在最高年限范圍內確定。土地使用權期滿后，住宅建設用地使用權會自動續期，非住宅建設用地使用權需依法申請續期。

土地使用權年限從簽訂土地出讓合同之日起計算，而非從交房或辦理房產證之日算起。購房者在選購房產時，應特別關注所購房屋對應的土地使用權剩余年限，這將直接影響房產價值和未來處置。