在中國，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民僅享有使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及相關(guān)政策，農(nóng)民宅基地的買賣或轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制，但符合條件的轉(zhuǎn)讓是允許的。具體如下：

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

1. 轉(zhuǎn)讓條件：宅基地使用權(quán)可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，且受讓人需符合宅基地申請條件（如無宅基地、戶口在本村等）。
2. 禁止性規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地，否則協(xié)議無效；轉(zhuǎn)讓后農(nóng)民不得再申請新宅基地。
3. 例外情況：在城鎮(zhèn)化改革試點(diǎn)區(qū)域，可能有特定政策允許跨集體轉(zhuǎn)讓，但需遵循地方規(guī)定。

二、購買宅基地簽協(xié)議的注意事項(xiàng)
若符合轉(zhuǎn)讓條件，簽訂協(xié)議時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注：

1. 核實(shí)雙方資格：確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人為宅基地合法使用權(quán)人，受讓人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且無宅基地。
2. 協(xié)議內(nèi)容明確：包括宅基地位置、面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等，建議采用書面形式并經(jīng)村委會(huì)見證。
3. 辦理審批手續(xù)：宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)村委會(huì)同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)，未經(jīng)審批的協(xié)議可能無效。
4. 法律風(fēng)險(xiǎn)防范：避免口頭協(xié)議；咨詢專業(yè)律師；確保協(xié)議不違反“一戶一宅”原則。

三、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障
轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，以保障受讓人的合法權(quán)益。若發(fā)生糾紛，可依據(jù)協(xié)議和法律規(guī)定向農(nóng)村土地管理部門或法院尋求解決。

農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓需嚴(yán)格依法進(jìn)行，購買時(shí)務(wù)必審慎核實(shí)資質(zhì)并完善協(xié)議，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。